Diagnostics obligatoires pour vendre une maison : la liste complète 2026

Le diagnostic immobilier obligatoire pour la vente d'une maison n'est pas une formalité unique : c'est un dossier, le dossier de diagnostic technique (DDT), qui rassemble plusieurs constats distincts. Chaque acquéreur doit le recevoir annexe à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Un seul diagnostic manquant peut suffire à engager la responsabilité du vendeur. Cette liste 2026 vous permet de vérifier, ligne à ligne, que rien ne manque.

La liste des diagnostics obligatoires à la vente d'une maison

Pour une maison individuelle vendue en 2026, le dossier réunit selon le cas :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE), systématique pour tout logement ;
• le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 ;
• l'état d'amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997 ;
• l'état de l'installation intérieure de gaz si elle a plus de 15 ans ;
• l'état de l'installation intérieure d'électricité si elle a plus de 15 ans ;
• l'état relatif à la présence de termites dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral ;
• l'état des risques et pollutions (ERP), dès lors que le bien est situé dans une zone réglementée ;
• le diagnostic assainissement non collectif si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout ;
• l'audit énergétique réglementaire si la maison est classée F ou G, et E depuis 2025.

La maison individuelle échappe au mesurage loi Carrez, réservé aux lots de copropriété. Le détail de chaque situation figure sur la page vente d'une maison, qui reconstitue le dossier selon l'année de construction et les équipements.

Ce qui déclenche chaque diagnostic

L'erreur la plus courante consiste à raisonner par habitude plutôt que par règle. Trois critères commandent le contenu du dossier : l'année de construction, la nature des installations et la localisation de la maison.

L'année de construction commande le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant le 1er juillet 1997). Une maison des années 1980 devra ainsi présenter un état d'amiante mais pas de CREP. Ce raisonnement par date est détaillé dans notre guide quels diagnostics selon l'année de construction.

La nature des installations commande le gaz et l'électricité : le constat n'est dû que si l'installation a plus de quinze ans. Une chaudière posée il y a trois ans dispense du diagnostic gaz ; une installation électrique refaite récemment dispense du diagnostic électrique.

La localisation commande les termites, l'ERP et l'assainissement. Les termites relèvent d'un arrêté préfectoral communal ; l'ERP dépend du zonage des risques naturels, miniers et technologiques ; l'assainissement ne concerne que les maisons non raccordées au réseau collectif.

Les durées de validité à surveiller

Réunir les diagnostics ne suffit pas : ils doivent être valides le jour de la signature. Un diagnostic périmé équivaut à un diagnostic absent.

Le DPE tient dix ans, mais l'ERP et les termites ne tiennent que six mois : ce sont eux qui commandent le calendrier. Notre article que faire d'un diagnostic périmé avant la vente explique comment repérer et remplacer un constat expiré. Le détail des règles est aussi consultable sur nos pages validité des diagnostics.

L'audit énergétique, la pièce qui s'ajoute pour les passoires

Depuis 2023, la vente d'une maison individuelle classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. L'obligation a été étendue aux logements classes E depuis le 1er janvier 2025, et concernera les D à partir du 1er janvier 2034. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés ; il se remet à l'acquéreur dès la première visite. La différence entre les deux documents est traitée dans audit énergétique ou DPE.

Réunir le dossier sans oubli

Trois réflexes évitent la quasi-totalité des oublis :

1. Partir de l'année de construction pour trancher plomb et amiante ;
2. Vérifier l'âge des installations de gaz et d'électricité avant de conclure à une dispense ;
3. Vérifier la localisation pour termites, ERP et assainissement.

Faire réaliser l'ensemble des constats en une seule visite reste la méthode la plus sûre : un même diagnostiqueur certifié couvre plusieurs domaines, ce qui évite les rendez-vous multiples et les dates de validité décalées. Pour obtenir votre dossier complet, demandez un devis : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus pour votre maison, et rien d'inutile.

Un dossier complet dès la mise en vente, c'est un compromis qui ne cale pas au dernier moment et un acquéreur qui signe en confiance.